Amstelveenseweg 960, Amsterdam

** Nu met gratis sloepje ter waarde van € 15.000,-. Informeer naar de voorwaarden **

Wij bieden aan deze high end luxe stadswoning van ca. 169 m² op EIGEN GROND. De woning, met uit- en opbouw, telt vier slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten verdeeld over drie woonlagen alsmede een charmant Frans balkon en een royale tuin gelegen op het westen grenzend aan water. De woning is recent volledig gerenoveerd en met een energielabel A voldoet deze woning aan de huidige norm.

Kortom, een instapklare woning die zo te betrekken is. Kwestie van dozen uitpakken en genieten.

-See English translation below-

Begane grond
Deze verdieping met open karakter is door de keuze voor splitlevel speels ingedeeld en geniet door de grote raampartijen van een zee aan daglicht.

Aan de voorzijde is er ruimte voor een grote eettafel en in het midden is de royale keuken gesitueerd. De keuken is uiteraard voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasser, oven) en beschikt over meer dan voldoende opbergruimte.

Aan de achterzijde, in de verlaging, komt u in de riante living waar er wederom geen gebrek is aan daglicht en waar u middels de openslaande deuren toegang krijgt tot de heerlijke tuin.
De tuin is gelegen op het westen en grenst aan water, u beschikt over een eigen steiger vanwaar u met uw boot middels sluis direct toegang heeft tot de Amsterdamse grachten en Nieuwe Meer.

Er is kosten noch moeite gespaard en dat is terug te zien in de hoogwaardige afwerking.
Zo ligt er op de begane grond een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming, is er gekozen voor staallook deuren en beschikken alle vertrekken in de woning over luxe dimbare inbouwspots die de ruimtes complimenteren en het geheel afmaken.

Eerste verdieping en tweede verdieping
Er is gekozen om zowel de eerste als de tweede verdieping op dezelfde manier in te delen, beide woonlagen beschikken over twee slaapkamers en een badkamer.

De badkamers bevinden zich centraal in het midden en zijn uitgerust met (inloop)douche, comfortabel ligbad, dubbele wastafel en zwevend toilet. Aan de voorzijde treft u een slaapkamer en de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Wel een klein verschil in de slaapkamers aan de voorzijde, zo beschikt de slaapkamer op de eerste verdieping over een charmant Frans balkon en de slaapkamer op de tweede verdieping over Velux dakramen.

Elke verdieping beschikt over een separaat (zwevend) toilet en op de tweede verdieping is er nog een aparte ruimte voor de wasmachine en droger opstelling.

Op beide verdiepingen ligt er een fraaie lamelparketvloer, is er gekozen voor paneeldeuren en zijn de luxe dimbare inbouwspots weer terug te zien.

Omgeving
Deze prachtige woning is zeer gunstig gelegen op een bruisende locatie met op steenworp afstand het Amsterdamse Bos waar u heerlijk kunt ontspannen in Spa Zuiver maar ook kunt wandelen, tennissen, hardlopen of roeien. De bruisende Zuidas met diverse bars, restaurants en sportscholen (Gustav gym, Clubsportive en Rocycle) bereikt u in enkele fietsminuten.
De Noord/Zuidlijn brengt u vanaf Zuid WTC binnen 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Diverse uitvalswegen (A10, A4 en A2) zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, op dit adres mag u maar liefst twee vergunningen aanvragen. Vergunningsgebied is Zuid 7, kosten voor eerste vergunning € 51,51 per 6 maanden en € 128,79 voor de tweede vergunning. Momenteel is er geen wachtlijst (raadpleeg www.amsterdam.nl!).

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 169 m²
- Bouwjaar ca. 1984
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- De gehele woning is geïsoleerd door middel van dubbel glas
- Verwarming en warmwater middels CV-installatie (CV5, 2022)
- Vloerverwarming begane grond
- Nieuwe fundering
- Compleet en hoogwaardig gerenoveerd
- Energielabel A
- Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Oplevering in overleg, kan spoedig
- Projectnotaris Spier en Hazenberg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
---------------------------------------------------------

Living in luxury and comfort in an ideal location? Look no further!

We offer this high end luxury townhouse of approx. 169 m² on OWN GROUND. The house, with extension and construction, has four bedrooms, two bathrooms and three toilets spread over three floors and a charming French balcony and a spacious garden facing west and adjacent to water. The house was recently completely renovated and with an energy label A, and meets current standards.

In short, a house ready to move in. Just unpack boxes and enjoy.

First floor
This floor with open character is the choice for split-level playful layout and enjoy the large windows of a sea of daylight.

At the front there is room for a large dining table and in the middle is the spacious kitchen located. The kitchen is of course equipped with various AEG appliances (Quooker, dishwasher, oven) and has more than enough storage space.

At the rear, in the reduction, you enter the spacious living room where there is again no lack of natural light and where you get access to the lovely garden through the French doors.
The garden is located on the west and borders on water, you have your own jetty from where you can take your boat through a lock with direct access to the Amsterdam canals and Nieuwe Meer.

There is no expense spared and that is reflected in the high quality finish.
There is on the first floor a beautiful herringbone floor with underfloor heating, there is chosen for steel look doors and all rooms in the house have luxury dimmable recessed spotlights that compliment the rooms and complete the whole.

First and second floor

It was chosen to divide both the first and second floor in the same way, both floors have two bedrooms and a bathroom.

The bathrooms are located centrally in the middle and are equipped with (walk-in) shower, comfortable bathtub, double sink and floating toilet. At the front you will find a bedroom and the second bedroom is located at the rear. A small difference in the bedrooms at the front, the bedroom on the second floor has a charming French balcony and the bedroom on the second floor has Velux skylights.

Each floor has a separate (floating) toilet and on the second floor there is a separate room for the washer and dryer setup.

On both floors there is a beautiful parquet floor, there is chosen for panel doors and the luxury dimmable recessed spotlights are back.

Surroundings
This beautiful home is very conveniently located in a vibrant location with just steps away from the Amsterdamse Bos where you can relax in Spa Zuiver but also walk, play tennis, run or row. The bustling Zuidas with various bars, restaurants and gyms (Gustav gym, Clubsportive and Rocycle) can be reached in a few minutes by bike.
The North/South line takes you from Zuid WTC to the center of Amsterdam within 15 minutes. Various highways (A10, A4 and A2) can be reached within 5 minutes.

Parking is possible here through a residents permit, at this address you may apply for as many as two permits. Permit area is South 7, cost for first permit € 51.51 per 6 months and € 128.79 for the second permit. Currently there is no waiting list (consult www.amsterdam.nl!).

Details
- Living area approx 169 m²
- Built in approx. 1984
- Own land, so no leasehold
- The entire house is insulated by double glazing
- Heating and hot water through central heating system (CV5, 2022)
- Ground floor heating
- New Foundation
- Energylabel A
- Completely and in high quality renovated
- Non-residential clause applies
- Delivery in consultation, can be soon
- Project notary Spier and Hazenberg

Measuring instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.